贷款买房赠成年礼 三种途径可贷款

来源:卡盟网发布时间:2015-01-26 16:41

贷款买房赠成年礼 三种途径可贷款

昨日,读者刘女士(化名)向本报来信称,想为已年满18岁的儿子购买一套商品房,但家庭仍有一定的资金缺口,不知道能否以父母的名义向银行申请贷款?应该如何操作?

昨日,记者咨询了多位业内人士,由于刘女士的儿子还没有收入来源,因此无法直接向银行申请房贷,但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。

记者了解到,刘女士已有一套房产,目前儿子没有收入来源,而刘女士名下没有贷款记录,且有一定的还款能力,因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。

目前,该房产的总价为300万元,刘女士的资金缺口约100万元。

读者来信

以18岁儿子的名义买房,能贷款吗?

信件中,刘女士表示,她想给已年满18岁的儿子买套房子,但是不知道能否向银行申请贷款。按目前首套房贷款基准利率来计算,以贷款100万元为例,贷款期限10年计算发现,如果按照目前首套房贷的普遍基准利率,每月等额还款额为11380元,总共支付的利息为365630元。

昨日,本报记者咨询了多位业内人士得知,刘女士的情况大概可有以下三种方式解决。

方式一 父母申请贷款儿子房产做抵押

优点:操作性强

缺点:成本较高

由于刘女士的儿子还是学生,没有收入来源,无法向银行申请房贷。昨日,某股份制银行个贷业务负责人陈先生(化名)建议刘女士可将儿子的房子抵押出去,以父母的名义向银行申请抵押贷款。

“只要是孩子满了18岁,就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。”陈先生表示,目前,抵押贷款的申请期限一般可以去到10~15年,且可以贷到抵押物的七成。“但是抵押贷款还有一个面积条件,也就是说,还要看刘女士购买房屋的面积大小,如果只有50平方米,则只能按照抵押物面积每平方米贷款5000元的限额来算,多能贷25万元。”陈先生表示。

但是需要注意的是,对于目前来说,由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%~50%。“和一般的首套房贷相比,成本会高很多,且还款压力也大很多。”陈先生说。

以贷款100万元为例,贷款期限10年计算发现,如果按照目前首套房贷的普遍基准利率,每月等额还款额为11380元,总共支付的利息为365630元,如果按照抵押贷款利率上浮30%计算,每月等额还款额为12409元,总支付利息额为489112元,利息相差近13万元。

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