贷款买新房和二手房的区别

来源:卡盟网发布时间:2015-01-26 16:37

贷款买新房和二手房的区别

很多人在购房时会纠结到底是买新房好呢还是买二手房?事实上,新房和二手房在购房过程中也有很大的区别。

一、贷款年限不同及额度不同

新房:贷款30年,额度70万。

二手房:贷款20年,额度60万。

二、首付款计算方式不同

新房:首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二手房:贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

三、税费不同

新房:需要缴纳契税与城市维护建设税。

二手房:需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

四、交易方式不同

新房:主要是自行交易。

二手房:有自行交易和委托交易两种方式。

五、程序繁简不同

新房:很多程序都由开发商办理,因此从这个角度对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。

二手房:尤其是自行交易时,很多程序都需要买变双方自行完成,因此相对较繁琐。

当然新房与二手房还有一些其他区别:如,在建新房只能看模型,有的房子建成之后会与模型有所出入,而二手房可以看实物;贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择,还是要看个人情况而定,毕竟“适合自己的才是的”。

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